Zerres u. Sohn: repräsentative Gewerbeimmobilie in Frequenzlage | 16 Parkplätze | sehr guter Zustand

Beschreibung

Die Immobilie wurde im vorderen Bereich konventionell im Jahr 2001 errichtet. Die hochwertige Bauweise erkennen Sie u.a. an den Fenstern, die der höchsten Schallschutzklasse (Klasse 5) entsprechen.

Sowohl die Immobilie als auch das gesamte Grundstück bieten Ihnen viel Flexibilität. Auf Grund der Gebietsausweisung ‚Mischgebiet‘ können Sie ergänzend sowohl einen gewerblichen Anbau als auch ein Wohnhaus errichten. Beides ist mit dem Bauamt der Stadt Oberhausen abzustimmen. Zudem bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit für eine flexible Nutzung bspw. als Ausstellung / Beratung / Büro / Werkfläche, da sie u.a. einen Kundeneingang mit Schaufensterfront hat und eine Andienung von hinten mit Palettenbreite besteht.

Auf Grund der Lage mit sehr hoher Autofrequenz können Sie sich exzellent werbewirksam darstellen.

Beide Etagen sind autark über ein Treppenhaus mit eigenem Eingang vom Hof / Parkplatz nutzbar, das Erdgeschoss hat zudem einen weiteren Eingang vom Hof / Parkplatz. Somit kann bspw. auch eine Einheit selber genutzt und eine Einheit vermietet werden.

Ein klimatisierter Serverraum gehört ebenso zur Immobilie wie die moderne Fernwärmeheizung und die über Brüstungskanäle verlegte IT-Verkabelung. Die Immobilie ist alarmgesichert.

Die gesamte Immobilie macht einen sehr repräsentativen und äußerst gepflegten Eindruck.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Diese moderne und repräsentative Immobilie bietet Ihnen u.a.:

- hoher Baustandard
- Schaufensterfront
- hohe Belichtung durch große Fensterflächen
- sehr gepflegte Sanitärbereiche für Damen und Herren in beiden Etagen
- abgehängte Decken (lichte Höhe ca. 2,80 m)
- hochwertige Möbel können übernommen werden
- Chefbüro mit eigenem WC im EG
- IT-Verkabelung über Brüstungskanäle
- moderne Fernwärmeheizung
- Alarmanlage
- Hof mit ca. 16 PKW-Stellplätzen und gepflegter Begrünung
- insgesamt sehr guter Zustand

u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich bestens angebunden ca. 1,4 km entfernt von der Autobahn 42 (Auffahrt Buschhausen). Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Kreuz Oberhausen West mit dem Anschluss an die A 3 in wenigen Fahrminuten.

Das CentrO sowie die Städte Duisburg (Neumühl) und Essen (Frintrop) werden ebenfalls schnell erreicht.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 3 Gehminuten, der Hauptbahnhof OB rund 1,2 km entfernt.

Einrichtungen zum Einkaufen und (Schnell-)Restaurants erreichen Sie fußläufig innerhalb eines Kilometers.

In dem Mischgebiet befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe.

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

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